注文住宅を建てる為には土地が必要ですが、既に土地を持っている人は全体の『5%未満』です。

その為、当然ながら家を建てるなら、まずは土地を購入しなければなりません。

土地を探している人に「どんな土地を希望していますか？」と聞くと

■日当たりの良い土地

■地下鉄から徒歩圏内

■スーパーが近くにある

■前面に除雪の入る幅の広い道路に面している

■南向きの土地

■治安が良いところ

■学校区が○○小学校が良い

■学校までの距離が○○m以内

■40坪～60坪

■お墓、お寺、葬儀場が近くにない

■ゴミステーションが近からず遠からず

こんな感じで色々な要望が出てきます、それでいてさらに『お得な金額で買いたい！』と考えられている人が多いですね。

正直、このような条件を満たす『100点満点の土地』を購入するのは無理でしょう。

おそらく出て来ないと思いますし、出てきても買える確率は限りなく0％に近いでしょう。

プロが購入してしまう

不動産は、必ず『適正金額』になるようにできています。

過去の販売実績や周辺相場などを目安に、土地の販売価格を決めているからです。

そのため条件がよい土地は、必然的に価格が高くなり、『価格』という意味では100点満点から減点されてしまうでしょう。

しかし、中には特殊な事情があり『超目玉価格』で売り出される物件もあるのも確かです。

例えば「相続で取得したが、相続税を納めるために現金が必要だから、価格は安くてもいいので、できるだけ早く売ってほしい」とかですね。

ただし、それをあなたが買えるかというと非常に難しいと思います。

なぜなら、お得な土地なら『不動産のプロが買ってしまうから』です。

例えば、通常1,500万円する土地があり、それが1,200万円だったとしましょう。

通常価格よりも300万円もお得ですが、それは市場に出る前に不動産のプロが購入してしまいます。

1,200万円で仕入れた土地を1,500万円で売ることができ、300万円の利益を得ることができるからですね。

私もそんな安く買える物件があるなら、お客様に紹介する前に自分で購入してしまうでしょう。

これから土地を購入しようと考えている人は、初めから100点満点の土地なんてないことを理解しておくのが大切ですね。

土地が決まらず悩んでいるなら…

私が携わったお客様の場合、土地を探し始めてから決まるまでの期間は『3か月～5か月』くらいの人が多いです。

当然ですが、もっと早く決まる人もいますし、もっと時間がかかる方もいます。

時間がかかる理由は様々ですが、条件が厳しすぎることがほとんどです。

無い物ねだりになってしまっていたり、要望に対して予算設定が間違っている人は、なかなか土地を見つけることができません。

3ヶ月経過して「お、ちょっといいかも？」という物件が1つも出てこない人は、判断基準や要望を見直す必要があると思います。

厳しいことをいうかもしれませんが、時は金なりです。

土地を探している間も、今住んでいる賃貸アパートの家賃は発生していますので、早く決断できるように頑張りましょう。